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果博_东方在线 130-7885/6167房型租赁
浏览: 该信息还有365天过期 发布时间:2020-03-06 17:10:24
  • 区域:朝阳
  • 装修情况:无装修
  • 价格:1元
  • 房屋类型:公寓
  • 屋内设施:有线电视 
  • 居室:独居
  • 面积:2平方米
  • 来自用户:a123456
  • 联系人:果博_东方在线 13 116.25.250.* 广东省深圳市宝安区电信
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果博_东方在线 130-7885/61673月5日,北京房地产中介行业协会发布《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》;北京市规划自然资源委发布《北京市不动产登记新冠肺炎疫情期间疫情防控和服务复工复产的公告》。各方协力为北京市民提供诸多便利。指印和公告的主要内容解读如下: 一、租期届满暂无法搬家中介或出租人应给予承租人合理宽限期 北京房地产中介行业协会发布的《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》显示,针对因疫情引起的租赁履约纠纷,其中建议租赁中介应与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付等问题。租期届满承租人暂时无法搬家的,中介或出租人应给予合理宽限期限。 疫情防控期间,租赁合同履约纠纷时有发生。主要表现为:租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金;续租环节租赁中介企业单方面上涨租金;退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房;保洁、维修等服务纠纷;因履约纠纷,租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性维权的风险。 《指引》中提出,根据相关法律规定,新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件,为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施,在法律上可构成不可抗力或情势变更。但在具体住房租赁合同关系中,应结合合同目的、受疫情影响程度、因果关系等因素,综合判断适用不可抗力还是情势变更,并按照公平原则确定各方责任。此外,如果是在租赁当事人延迟履行后发生不可抗力的(如疫情前应付租金未支付的),不能因此主张免责。 针对租赁合同履约纠纷,北京市房地产中介行业协会提出7条建议: 一是出租人、承租人、租赁中介企业受疫情影响,确实不能继续履行合同的,要及时通知对方,以减轻可能造成的损失,并在合理期限内提供相关证明材料。 二是租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则,与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题,尽最大努力争取出租人理解,避免单方面拒付租金。 三是租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通,避免因个别短期续租业务调高租金,引发误读和炒作。 四是租期届满,租赁当事人尽量采用无接触方式进行物业交割、资金结算;承租人暂时无法搬家腾房的,租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。 五是租赁中介企业应合理调度房屋管家、维修、保洁等一线服务人员,就是否需要上门服务、上门服务时间等问题与承租人充分沟通,做好入户作业防护措施。 六是租赁中介企业应认真梳理完善客户答复口径,加强客服人员培训,注意态度语气,避免简单粗暴。 七是租赁当事人应通过合法途径理性维护自身权益,优先通过协商解决纠纷;协商不成再通过诉讼等途径维权,并注意收集和保存相关证据,不赶人、不聚众,不使用暴力维权。 我们建议,住房租赁合同当事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的,第一步要及时通知对方,尽量减少损失;第二步按照公平自愿和诚实信用原则,优先通过协商变更合同条款或签订补充协议,主动减少和化解纠纷;第三步协商不成的,建议承租人先行交纳租金,防止因己方违约而承担不必要的违约责任,并注意固定和留存证据,必要时可通过诉讼方式寻求救济。 中介行业协会副秘书长李俊良表示,住房租赁行业关系国计民生,理解和诚信是行业发展的基石。疫情之下,行业各方要合舟共济、共克时艰。行业协会组织发布防范化解租赁纠纷的指引,就是希望把住房租赁各方的认识,统一到法律和政策规定上来。

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